Особенности лизинга коммерческой недвижимости

Эффективность и успех бизнеса зависит не только от желания и возможностей. Важным параметром в таких делах является аренда или покупка коммерческой недвижимости. Необходимость в производственных, складских или офисных помещениях приводит к возникновению поиска вариантов их приобретения. Многих бизнесменов интересует вопрос о том, есть ли возможность взять коммерческую недвижимость в лизинг. Лизинг коммерческой недвижимости существует и очень востребован. Такой формат сделки имеет свои особенности, о которых мы поговорим в нашей статье.

ОСОБЕННОСТИ ЛИЗИНГА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Лизинг коммерческой недвижимости может иметь свои определенные цели и задачи. Например, он может быть использован для финансирования сделок, которые связаны с приобретением новых объектов недвижимости. Так же лизинг недвижимости может использоваться для финансирования сделок, которые связаны со строительством новых объектов недвижимости.

Особенность коммерческого лизинга заключается в том, что к объекту недвижимости предъявляются определенные требования:

• выбранный объект недвижимости должен быть свободным (отсутствие долгосрочной аренды и так далее);
• отсутствие каких-либо задолжностей по коммунальным платежам и другим выплатам;
• обязательное наличие всех документов, которые связаны не только с объектом недвижимости, но и с землей;
• техническое состояние коммерческого объекта недвижимости должно соответствовать всем нормам.

Как правило, любой договор лизинга, не зависимо от объекта лизинга, имеет определенные риски. Чтобы избежать возникновения таких рисков, необходимо тщательно изучить все нюансы, которые касаются условий лизинга коммерческой недвижимости. Специалисты рекомендуют заранее согласовать регистрацию договора лизинга с территориальными подразделениями.

В заключении стоит отметить, что очень часто возникают ситуации, когда контрактная и балансовая стоимость недвижимости существенно отличаются. В этом случае приходится платить налог, который может составлять около двадцати процентов от общей стоимости коммерческой недвижимости.