Виды недвижимости в Турции
Решив приобрести недвижимость в Турции, вы несомненно столкнетесь с трудностями типологии возможного жилья. Апартаменты, дуплексы, пентхаусы, виллы – от всего этого кругом идет голова, усложняя и без того, пусть приятный, но достаточно сложный выбор. Между тем, квартиры и дома в этой стране имеют четкую классификацию, где каждый тип обладает набором специфических характеристик. Предлагаем в этой статье разобраться раз и навсегда с видами турецкой недвижимости. Недвижимость в Турции на сайте www.marketemlak.com по цене застройщиков.
Общая классификация недвижимости в Турции
Понятие недвижимости достаточно широкое и всеобъемлющее.
Согласно википедии, недвижимость – это вид имущества, которое в законодательном порядке признается недвижимым. Проще говоря, это любой объект, который не может быть перемещен в другое место.
И наше воображение сразу рисует дом, квартиру, офис. Данная визуализация верна на все 100%. Но мы прекрасно понимаем, что есть огромная разница между этими объектами. И в зависимости от определенных критериев, недвижимость делится на разные виды.
В таблице ниже мы привели основную классификацию типов недвижимости в Турции.
| Тип классификации | Виды недвижимости |
| По назначению |
|
| По целям владения |
|
| По статусу собственности |
|
Разбираем все по полочкам.
Виды турецкой недвижимости по назначению
По назначению недвижимое имущество в Турции можно разделить на следующие виды:
- жилая недвижимость – объекты, пригодны для постоянного проживания людей;
- коммерческая недвижимость – это здания, помещения и земельные участки, которые используются для получения дохода;
- земельные участки – часть земной поверхности, которая имеет четко установленные границы.
И вот сейчас мы пойдем не по правилам, рассказывая все по порядку, а начнем с конца. Зачем? Чтобы вас не путать, потому что если с коммерцией и земельными наделами все просто, то с жильем в Турции все куда сложнее, и на таких объектах мы остановимся подробнее.
Земельные участки в Турции
Согласно действующему турецкому законодательству, земельные участки на территории республики делятся на следующие категории:
- государственные угодья: они не продаются, их можно только взять у государства в долгосрочную аренду;
- для сельского хозяйства (статус – TARLA): предназначены для выращивания различных культур и ведения фермерской деятельности;
- наделы под строительство (статус – IMARLI ARSA): на этих наделах можно возводить жилые и коммерческие строения.
Именно участки последней категории востребованы среди иностранных покупателей поскольку приобретая такой надел, собственник может построить на нем дом своей мечты.
Коммерческая недвижимость в Турции
Особой популярностью среди иностранных инвесторов пользуются объекты коммерческого назначения. Условно их можно разделить на четыре группы:
- торговые;
- офисные;
- производственные;
- складские.
Главной причиной популярности коммерческих площадей является возможность заработка на аренде или перепродаже. Самые предприимчивые решаются на открытие собственного бизнеса в республике.
Жилая недвижимость в Турции
И вот мы добрались до самого интересного – виды объектов жилой недвижимости в Турции.
Понятие, которое не единожды попадало в поле зрения иностранных покупателей недвижимости в Турции, – это, конечно, апартаменты. А все потому, что этот термин является синонимом жилья.
Это удивляет многих наших сограждан, поскольку в мировой практике под апартаментами понимают особый вид недвижимости, который относится к нежилому фонду, имея при этом все необходимые условия для комфортного проживания. То есть, это может быть и мансардный этаж, и лофт, и офисное помещение.
В Турецкой Республике апартаменты и в юридическом плане принадлежат к жилому фонду. К ним можно отнести:
- квартиру,
- дуплекс,
- пентхаус,
- виллу,
- коттедж,
- таунхаус.
Разбираемся, что есть что.
Квартиры
С этим все просто. Квартиры в Турции мало чем отличаются от российских, казахстанских, украинских. Есть, конечно, свои особенности в отношении обозначения планировки, но по факту различий практически нет. В квартире есть прихожая, отдельные спальные комнаты, кухня, гостиная, санузлы, балконы. Все, как и у нас дома.
Дуплексы
Дуплексы в Турции – двухуровневые апартаменты, которые идеально подойдут для ценителей большого пространства. Площадь двухэтажных квартир составляет примерно 100 м2. Располагаться они могут как в высотных городских домах, так и в небольших жилых комплексах невысокой этажности.
Сами дуплексы также можно классифицировать:
- Прямой дуплекс – в этой планировке, чтобы попасть на второй этаж, необходимо подняться наверх по лестнице.
- Обратный дуплекс – квартира, в которой попасть на второй уровень можно, спустившись по лестнице вниз.
- Садовый дуплекс или бахче-дуплекс – апартаменты, расположенные на двух первых этажах здания, которые имеют выход в собственный сад на небольшом участке.
Одним из неоспоримых плюсов двухэтажной квартиры является зонирование пространства. Зачастую первый этаж (нижний уровень) отводится под парадную часть, где расположены прихожая, гостиная и кухня. На втором этаже (верхний ярус) размещается приватная зона. Там обустраиваются спальные и детские комнаты с отдельными санузлами и гардеробной.
Пентхаусы
Прекрасная идея для тех, кто мечтает стать обладателем шикарной резиденции премиум-класса – покупка пентхауса в Турции.
Пентхаусы в восточной республике, как и в большинстве стран мира, – это престижные квартиры на верхнем этаже жилого здания. Их площадь может превышать 150 м2. По проекту пентхаусы могут быть одноуровневыми или двухуровневыми.
Такие апартаменты имеют множество достоинств. Одно из главных – большие открытые террасы. Вариантов их использования множество: здесь может расположиться как место для барбекю, так и собственная оранжерея или даже бассейн.
В числе других характерных особенностей пентхаусов – панорамное остекление, через которое в комнаты попадает много дневного солнечного света. Благодаря этому квартиры становятся светлыми, уютными и комфортными.
Живописные панорамы горных склонов или морского побережья, которые открываются из окон пентхауса, – еще один неоспоримый плюс.
Стоит отметить и отличную звукоизоляцию. Благодаря расположению на самых высоких этажах вы попросту не будете слышать шума городской суеты в сочетании с туристическим гулом – зато вам будут доступны тишина и звездное небо, которыми вы сможете насладиться сполна.
Виллы
Собственный сад с экзотическими деревьями, аккуратно постриженный газон, бассейн и просторный дом с большим количеством залитых солнцем комнат – все это обязательные черты типичной виллы в Турции.
В отличие от квартир, которые являются частью «многоквартирного муравейника», вилла – это частный дом на собственном клочке земли, это своего рода «персональная крепость».
В Турции виллы могут быть как отдельностоящими, так и в составе частного жилого комплекса. В первом случае особняки строятся отдельно от остальных объектов и по индивидуальному проекту. Во втором – на закрытой территории возводятся целые ЖК из нескольких десятков домов в едином архитектурном стиле и с общей инфраструктурой, там может быть собственный супермаркет, рестораны, магазины, учебные заведения и клиники.
Таунхаусы
Таунхаус в Турции – это несколько вилл под одной крышей. Обычно такие дома бывают одно-, двух- или трехэтажными. Главная их особенность в том, что стены напрямую примыкают к соседнему зданию.
У каждого таунхауса имеется отдельный вход и небольшой земельный участок, на котором нередко размещают бассейн и места для отдыха. Дополнительно в таких домах можно разместить бильярд, спортивный зал, сауну. Как правило, это делают в подвальных помещениях.
Коттеджи
Коттеджи – это небольшие дома на 2–4 хозяина с раздельными входами и собственными участками. Обычно они имеют два этажа: на первом предусмотрены кухня с гостиной, а на втором – спальни.
Этот вид недвижимости типичен для загородной застройки в экологически чистых районах. Есть даже целые коттеджные поселки.
Виды турецкой недвижимости по целям владения
Недвижимое имущество также можно разделять исходя из цели покупки. Здесь много расписывать не придется, поскольку все просто:
- апартаменты для проживания покупаются на многие годы, чтобы обустроить свое комфортное «гнездышко» в Турции;
- инвестиционные объекты приобретаются с целью заработка на сдаче в аренду и перепродажи по более высокой цене.
Виды турецкой недвижимости по статусу собственности
Никого, наверное, нельзя удивить, сказав, что недвижимость можно разделить на две группы: первичную и вторичную.
Первичка – объекты в новостройке, которые продает застройщик. Следует отметить, что качество нового жилья в Турции нередко превосходит даже европейские проекты, об этом мы неоднократно писали в нашем блоге. Главным плюсом таких объектов выступает то, что их можно приобрести на разных стадиях строительства ЖК, что сказывается и на стоимости объекта: чем раньше покупать, тем дешевле обходится жилплощадь. Апартаменты в новостройках продаются с отделкой «под ключ», имеется частичная меблировка.
Вторичка – это недвижимое имущество, которое продает владелец (физическое или юридическое лицо). В связи с тем, что такое имущество обычно имеет длинную историю владельцев, очень важно проводить тщательную проверку всех документов объекта.
Риелторы компании NESTIN PROPERTY подберут вам идеальные апартаменты на берегу Средиземного моря в солнечной Турции для жизни, отдыха или инвестиций. Профессионализм команды и опыт работы позволяют нам не просто помогать клиентам в покупке жилой и коммерческой недвижимости, а и гарантировать безопасность заключения сделки.
